字瀬底の土地相場
沖縄県国頭郡本部町字瀬底 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県国頭郡本部町字瀬底の土地相場は坪単価2万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.4%。
推定相場
字瀬底の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
80,170円/坪
推定総額
922万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
698
取引実績
92件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+68.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
680円
133坪〜（440㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡本部町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得240万円（全国平均の0.63倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,652 | - |
| 2016 | 13,441 | - |
| 2018 | 13,234 | -53 |
| 2020 | 13,153 | +63 |
| 2022 | 13,002 | -40 |
| 2023 | 12,970 | +25 |
所得: 平均240万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-30.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡本部町の土地マップ
国頭郡本部町内のエリアランキング
字瀬底は国頭郡本部町内17地区中10位（上位41%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の字健堅とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）