字山川の土地相場
沖縄県国頭郡本部町字山川 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県国頭郡本部町字山川の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.8%。
推定相場
字山川の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
57,650円/坪
推定総額
605万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,259
取引実績
40件
平均面積
194坪
640㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+172.2%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
4,100円
227坪〜（750㎡〜）
18.1/坪
2023年第1四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
5,000円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
2,800円
254坪〜（840㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡本部町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得240万円（全国平均の0.63倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,652 | - |
| 2016 | 13,441 | - |
| 2018 | 13,234 | -53 |
| 2020 | 13,153 | +63 |
| 2022 | 13,002 | -40 |
| 2023 | 12,970 | +25 |
所得: 平均240万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-30.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡本部町の土地マップ
国頭郡本部町内のエリアランキング
字山川は国頭郡本部町内17地区中8位（上位53%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の字山里とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）