字浜元の土地相場
沖縄県国頭郡本部町字浜元 | 14件の成約データ
沖縄県国頭郡本部町字浜元の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字浜元の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
134,579円/坪
推定総額
1,682万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大218%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,969
取引実績
14件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
20092015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪42万円へ、14年間で+518.9%上昇（年平均+37.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
860円
127坪〜（420㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
6,000円
106坪〜（350㎡〜）
56.7/坪
2023年第2四半期
6,000円
97坪〜（320㎡〜）
62.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
266坪〜（880㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2018年第4四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2016年第3四半期
360円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2012年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡本部町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得240万円（全国平均の0.63倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,652 | - |
| 2016 | 13,441 | - |
| 2018 | 13,234 | -53 |
| 2020 | 13,153 | +63 |
| 2022 | 13,002 | -40 |
| 2023 | 12,970 | +25 |
所得: 平均240万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-30.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡本部町の土地マップ
国頭郡本部町内のエリアランキング
字浜元は国頭郡本部町内17地区中1位（上位94%）。
坪単価14.7/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
字浜元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国頭郡本部町字浜元浜元原４７番 | 1.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 浜元停 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）