字大浜の土地相場
沖縄県国頭郡本部町字大浜 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県国頭郡本部町字大浜の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字大浜の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
171,132円/坪
推定総額
2,054万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて238%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
平均価格
1,895
取引実績
28件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201020122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪3万円へ、15年間で77.2%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
93円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2019年第4四半期
2,200円
197坪〜（650㎡〜）
11.2/坪
2019年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2018年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2015年第4四半期
3,200円
178坪〜（590㎡〜）
17.9/坪
2015年第4四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2015年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2015年第4四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡本部町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得240万円（全国平均の0.63倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,652 | - |
| 2016 | 13,441 | - |
| 2018 | 13,234 | -53 |
| 2020 | 13,153 | +63 |
| 2022 | 13,002 | -40 |
| 2023 | 12,970 | +25 |
所得: 平均240万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-30.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡本部町の土地マップ
国頭郡本部町内のエリアランキング
字大浜は国頭郡本部町内17地区中2位（上位88%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の字浜元とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
字大浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国頭郡本部町字大浜大崎原８７９番４ | 4.7/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 本部博物館前停 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）