字備瀬の土地相場
沖縄県国頭郡本部町字備瀬 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県国頭郡本部町字備瀬の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+82.2%。
推定相場
字備瀬の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
187,881円/坪
推定総額
2,349万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,529円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲82.2%
平均価格
1,464
取引実績
33件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+162.5%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡本部町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得240万円（全国平均の0.63倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,652 | - |
| 2016 | 13,441 | - |
| 2018 | 13,234 | -53 |
| 2020 | 13,153 | +63 |
| 2022 | 13,002 | -40 |
| 2023 | 12,970 | +25 |
所得: 平均240万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-30.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡本部町の土地マップ
国頭郡本部町内のエリアランキング
字備瀬は国頭郡本部町内17地区中3位（上位82%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の字大浜とは21%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）