字備瀬の一戸建て相場
沖縄県国頭郡本部町字備瀬 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字備瀬の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,806万円
うち土地分
3,603万円
うち建物分
203万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼22.4%
平均価格
3,405
取引実績
15件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
2万
9万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2024年第3四半期
3,500円
350㎡〜
10.0
2024年第3四半期
4,200円
300㎡〜
14.0
2023年第2四半期
18,000円
800㎡〜
22.5
2019年第2四半期
8,000円
670㎡〜
11.9
2018年第4四半期
2,300円
440㎡〜
5.2
2018年第1四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
2016年第1四半期
700円
290㎡〜
2.4
2015年第3四半期
1,500円
520㎡〜
2.9
2015年第1四半期
1,000円
510㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡本部町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得240万円（全国平均の0.63倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,652 | - |
| 2016 | 13,441 | - |
| 2018 | 13,234 | -53 |
| 2020 | 13,153 | +63 |
| 2022 | 13,002 | -40 |
| 2023 | 12,970 | +25 |
所得: 平均240万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-30.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡本部町の一戸建てマップ
国頭郡本部町内のエリアランキング
字備瀬は国頭郡本部町内5地区中3位（上位40%）。
単価7.1。
1つ上の字渡久地とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）