字瀬底の一戸建て相場
沖縄県国頭郡本部町字瀬底 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,068。ブロック造（3,124）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,068
ＲＣ
9件
6,133
木造
6件
3,986
ブロック造
5件
3,124
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,574
100〜120㎡
3件
6,348
150㎡以上
6件
10,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大295%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,099
4〜6m
10件
7,857
6〜8m
3件
8,284
8m以上
8件
3,865
平均㎡単価
7.1
平均価格
2,808
取引実績
29件
平均面積
482㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
13万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
25
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2023年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2023年第4四半期
900円
240㎡〜
3.8
2023年第4四半期
640円
210㎡〜
3.0
2023年第2四半期
6,700円
550㎡〜
12.2
2023年第2四半期
6,100円
890㎡〜
6.9
2022年第3四半期
6,300円
320㎡〜
19.7
2021年第4四半期
6,600円
1000㎡〜
6.6
2021年第3四半期
4,700円
660㎡〜
7.1
2021年第3四半期
8,500円
530㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡本部町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得240万円（全国平均の0.63倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,652 | - |
| 2016 | 13,441 | - |
| 2018 | 13,234 | -53 |
| 2020 | 13,153 | +63 |
| 2022 | 13,002 | -40 |
| 2023 | 12,970 | +25 |
所得: 平均240万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-30.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡本部町の一戸建てマップ
国頭郡本部町内のエリアランキング
字瀬底は国頭郡本部町内5地区中4位（上位20%）。
単価7.1。
1つ上の字備瀬とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
字瀬底 ◀
―
7.1
お手頃帯（5〜5位）