字桑江の土地相場
沖縄県中頭郡北谷町字桑江 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡北谷町字桑江の土地相場は坪単価9万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字桑江の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
583,514円/坪
推定総額
5,835万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,590円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
4,459
取引実績
51件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪50万円へ、16年間で+124.8%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100円
133坪〜（440㎡〜）
38.3/坪
2024年第3四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2023年第1四半期
25,000円
575坪〜（1900㎡〜）
43.5/坪
2022年第2四半期
9,600円
239坪〜（790㎡〜）
40.2/坪
2020年第4四半期
9,700円
257坪〜（850㎡〜）
37.7/坪
2020年第3四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2019年第3四半期
17,000円
423坪〜（1400㎡〜）
40.1/坪
2019年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2018年第4四半期
24,000円
333坪〜（1100㎡〜）
72.1/坪
2017年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,862 | - |
| 2016 | 29,189 | - |
| 2018 | 29,097 | -203 |
| 2020 | 28,850 | -80 |
| 2022 | 29,056 | +2 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町の土地マップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
字桑江は中頭郡北谷町内11地区中5位（上位55%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の字上勢頭とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
字桑江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡北谷町字桑江峡原５８９番１２外 | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 北谷町老人福祉センター前停 360m |
| 中頭郡北谷町字桑江御殿地原４８２番２５ | 12.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北谷町老人福祉センター前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）