字浜川の土地相場
沖縄県中頭郡北谷町字浜川 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡北谷町字浜川の土地相場は坪単価8万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字浜川の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
245,331円/坪
推定総額
2,699万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
平均価格
3,480
取引実績
21件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万
200820102012201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪51万円へ、16年間で+68.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
85坪〜（280㎡〜）
50.8/坪
2023年第3四半期
3,300円
115坪〜（380㎡〜）
28.7/坪
2022年第4四半期
4,600円
154坪〜（510㎡〜）
29.8/坪
2018年第4四半期
8,600円
363坪〜（1200㎡〜）
23.7/坪
2018年第1四半期
620円
24坪〜（80㎡〜）
25.6/坪
2016年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2016年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2015年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2012年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,862 | - |
| 2016 | 29,189 | - |
| 2018 | 29,097 | -203 |
| 2020 | 28,850 | -80 |
| 2022 | 29,056 | +2 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町の土地マップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
字浜川は中頭郡北谷町内11地区中7位（上位36%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の字下勢頭とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）