字砂辺の土地相場
沖縄県中頭郡北谷町字砂辺 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡北谷町字砂辺の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字砂辺の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
340,635円/坪
推定総額
3,236万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,434円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
2,664
取引実績
23件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万47万34万21万
200820102012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+75.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第1四半期
5,000円
221坪〜（730㎡〜）
22.6/坪
2023年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2018年第4四半期
4,700円
209坪〜（690㎡〜）
22.5/坪
2015年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2015年第1四半期
2,600円
139坪〜（460㎡〜）
18.7/坪
2012年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2012年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,862 | - |
| 2016 | 29,189 | - |
| 2018 | 29,097 | -203 |
| 2020 | 28,850 | -80 |
| 2022 | 29,056 | +2 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町の土地マップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
字砂辺は中頭郡北谷町内11地区中9位（上位18%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の字北谷とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）