字砂辺の一戸建て相場
沖縄県中頭郡北谷町字砂辺 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字砂辺の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
10,176万円
うち土地分
8,332万円
うち建物分
1,844万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.3
平均価格
6,894
取引実績
18件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
31万
34万
'12'15'16'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2022年第1四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2020年第4四半期
6,000円
155㎡〜
38.7
2020年第3四半期
14,000円
310㎡〜
45.2
2020年第3四半期
16,000円
340㎡〜
47.1
2020年第3四半期
6,000円
190㎡〜
31.6
2019年第3四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2019年第3四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2019年第3四半期
12,000円
310㎡〜
38.7
2018年第2四半期
9,500円
340㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,862 | - |
| 2016 | 29,189 | - |
| 2018 | 29,097 | -203 |
| 2020 | 28,850 | -80 |
| 2022 | 29,056 | +2 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町の一戸建てマップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
字砂辺は中頭郡北谷町内7地区中3位（上位57%）。
単価28.3。
1つ上の字港とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）