字浜川の一戸建て相場
沖縄県中頭郡北谷町字浜川 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字浜川の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
21,614万円
うち土地分
19,770万円
うち建物分
1,844万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.0
平均価格
17,730
取引実績
10件
平均面積
511㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
26万
77万
'12'13'14'15'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
56
築21-25年
15
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
49,000円
640㎡〜
76.6
2021年第2四半期
33,000円
660㎡〜
50.0
2020年第1四半期
7,000円
270㎡〜
25.9
2019年第1四半期
36,000円
850㎡〜
42.4
2018年第4四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2015年第1四半期
8,500円
1200㎡〜
7.1
2014年第2四半期
28,000円
850㎡〜
32.9
2013年第2四半期
7,400円
270㎡〜
27.4
2013年第1四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2012年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,862 | - |
| 2016 | 29,189 | - |
| 2018 | 29,097 | -203 |
| 2020 | 28,850 | -80 |
| 2022 | 29,056 | +2 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町の一戸建てマップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
字浜川は中頭郡北谷町内7地区中1位（上位86%）。
単価33.0。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）