字桑江の一戸建て相場
沖縄県中頭郡北谷町字桑江 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字桑江の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,633万円
うち土地分
2,789万円
うち建物分
1,844万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,664。木造（9,387）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼9.1%
平均価格
5,206
取引実績
33件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
18万
39万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
10
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2024年第1四半期
33,000円
660㎡〜
50.0
2023年第4四半期
11,000円
300㎡〜
36.7
2023年第3四半期
6,400円
440㎡〜
14.5
2022年第4四半期
2,800円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2022年第4四半期
5,200円
570㎡〜
9.1
2022年第4四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2022年第2四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2022年第2四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2022年第2四半期
5,300円
135㎡〜
39.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,862 | - |
| 2016 | 29,189 | - |
| 2018 | 29,097 | -203 |
| 2020 | 28,850 | -80 |
| 2022 | 29,056 | +2 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町の一戸建てマップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
字桑江は中頭郡北谷町内7地区中6位（上位14%）。
単価22.9。
1つ上の字上勢頭とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
字桑江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡北谷町字桑江峡原５８９番１２外 | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 北谷町老人福祉センター前停 360m |
| 中頭郡北谷町字桑江御殿地原４８２番２５ | 12.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北谷町老人福祉センター前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）