西のマンション相場
沖縄県那覇市西 | 124件の成約データ
沖縄県那覇市西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約124件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.4万円に対し、築40年は16.9万円。築年による価格差は最大299%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
67.4万/㎡
築5年
33件
59.7万/㎡
築10年
9件
50.7万/㎡
築15年
14件
52.2万/㎡
築20年
17件
41.3万/㎡
築25年
16件
39.7万/㎡
築30年
13件
33.7万/㎡
築35年
2件
34.1万/㎡
築40年
2件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１ＬＤＫの平均価格は3,422万円。
２ＤＫ
2件
3,188万円
３ＬＤＫ
72件
3,547万円
４ＬＤＫ
16件
4,460万円
２ＬＤＫ
25件
3,366万円
３ＤＫ
2件
1,736万円
１ＬＤＫ
2件
3,422万円
平均㎡単価
39.8万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
2,888万円
取引実績
124件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2026年は㎡48.1万円へ、18年間で+149.1%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
53
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,785万円
72件
２ＬＤＫ
2,935万円
25件
４ＬＤＫ
3,694万円
16件
２ＤＫ
2,450万円
2件
３ＤＫ
1,550万円
2件
１ＬＤＫ
3,400万円
2件
１Ｒ
700万円
1件
１Ｋ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西のマンション一覧（17棟）
ファミール西町ポートサイド
築35年
| 地下1階付15階建
| 140戸
2,380万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買62件
ル・サンク那覇西街
築9年
| 14階建
| 134戸
5,850万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション西町
築29年
| 12階建
| 44戸
2,680万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買33件
コンフォートスイートステージ西街
築19年
| 13階建
| 32戸
3,998万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイム西町
築26年
| 12階建
| 32戸
2,990万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション上之蔵
築40年
| 7階建
| 21戸
1,400万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ウィングシャトー西町ウエストコースト
築11年
| 10階建
| 34戸
3,798万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買20件
サンシャインハイツ白石
築44年
| 13階建
| 38戸
1,880万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ワイズシティ西街
築15年
| 12階建
| 40戸
3,998万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ソルテラス那覇西町ヴォールSea
築1年
| 12階建
| 22戸
5,800万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買7件
西町第1マンション
築45年
| 7階建
| 10戸
1,200万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシャトレ西町
築36年
| 7階建
| 10戸
1,880万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤル西町マンション
築46年
| 8階建
| 25戸
1,790万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買2件
トリニティウエスト
築26年
| 11階建
| 10戸
売買0件
アーバンビュー西町
築36年
| 10階建
| 50戸
売買0件
ワイズエステムコート旭橋駅ザ・ウェスト
築-1年
| 15階建
| 64戸
売買0件
ライオンズマンション西町第2
築27年
| 13階建
| 58戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
西は那覇市内32地区中10位（上位69%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の金城とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市西２丁目１３番８ | 34.9万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 旭橋 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）