ライオンズパークシティ新都心

沖縄県那覇市銘苅2丁目11 | 築23年 | 43戸

推定相場

ライオンズパークシティ新都心

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、12年間で29.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には190,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均3,897万円です。3LDKが最も高く平均5,876万円、2LDKは平均3,897万円です。

2LDK

14件

3,897万

3LDK

5件

5,876万

4LDK

2件

5,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,897万	3,034万	4,891万
3LDK	5件	5,876万	3,818万	8,505万
4LDK	2件	5,555万	4,500万	6,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（44.1万円）と比べて6.1万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階

44.1万/㎡

9件

6-10階

50.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市銘苅2丁目11
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	43戸
専有面積	65.40m² ～ 115.70m²
分譲会社	沖縄大京
施工会社	大城組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

おもろまち駅

ゆいレール

徒歩15分

学区情報

小学校

那覇市立銘苅小学校

中学校

那覇市立安岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズパークシティ新都心	2003	43戸	52.5万	4,500万
ライオンズガーデン新都心	2004	33戸	55.5万	4,280万
フリーベル新都心第３	2005	10戸	47.9万	5,500万
トゥエルヴガーデンアイム	2003	17戸	50.1万	3,830万
プレミスト那覇新都心ザ・パークフロント	2025	16戸	111.3万	8,180万
トゥエルヴガーデンディア	2004	39戸	92.8万	5,800万
ハピネス新都心３	2003	14戸	30.0万	3,550万
ハピネス新都心	2002	10戸	33.2万	3,750万
サントピア那覇新都心第２	2001	17戸	53.3万	3,980万
レーヴグランディ那覇おもろまち	2024	24戸	126.2万	11,300万
サントピア那覇新都心第３	2002	31戸	39.6万	3,150万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	40.1万	-	-	-	-	-	52.5万
2LDK	-	-	44.5万	46.5万	58.3万	49.3万	60.0万	-
3LDK	40.5万	36.9万	-	-	-	49.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.48万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.64万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,890万	59.49万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	65㎡〜	3,990万	61.01万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,250万	49.7万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	3,450万	52.76万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.93万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	75㎡〜	4,380万	58.31万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.72万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,998万	45.85万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,198万	48.9万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.72万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.33万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.62万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.67万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.12万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.65万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.76万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.28万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	105㎡〜	4,300万	40.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額144,167円。3LDKなら月額116,250円が相場です。

2LDK

144,167円

130,000〜190,000円

3LDK

116,250円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,669円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,169円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,169円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,404円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,340円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,169円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,659円/㎡
2014年4月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,793円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。