ライオンズマンション泊第３
沖縄県那覇市泊2丁目5-9 | 築42年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.2万/㎡から2021年は34.8万/㎡へ、4年間で28.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では61.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 65.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,532万円です。2LDKが最も高く平均2,536万円、3LDKは平均1,508万円です。
2LDK
2,536万
3件
3LDK
1,508万
3件
4LDK
2,532万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,536万 | 2,516万 | 2,546万 |
| 3LDK | 3件 | 1,508万 | 1,358万 | 1,752万 |
| 4LDK | 6件 | 2,532万 | 2,340万 | 2,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（20.3万円）と比べて5.4万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
20.3万/㎡
4-7階
11件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泊2丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京観光 |
| 施工会社 | 大都工業 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション泊第３ | 1984 | 14戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンションソフィア泊 | 1992 | 27戸 | 55.1万 | 1,090万 |
| ミオカステーロ泊２ | 2007 | 40戸 | 57.6万 | 4,750万 |
| コンフォート泊グランデ | 2021 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション泊高橋 | 1990 | 17戸 | 35.9万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション泊第４ | 1984 | 8戸 | 20.6万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション泊第７ | 1989 | 24戸 | 25.6万 | 1,198万 |
| サントピア泊高橋 | 1998 | 24戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション泊第８ | 1991 | 29戸 | 44.5万 | 2,790万 |
| メゾンセンチュリー泊 | 1982 | 43戸 | 27.4万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション泊中之橋 | 1997 | 20戸 | 43.1万 | 2,699万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 34.8万 | 34.8万 |
| 3LDK | - | - | 21.6万 | 19.7万 | - |
| 4LDK | - | 19.8万 | 21.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。