ライオンズマンション松山

沖縄県那覇市松山2丁目21-12 | 築36年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション松山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、9年間で60.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2022年には74,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.3万円/㎡

レンジ

35.5〜59.1万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.848

代表面積 51.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均1,534万円です。3LDKが最も高く平均2,310万円、2LDKは平均1,534万円です。

2DK

4件

1,539万

2LDK

6件

1,534万

3LDK

4件

2,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,539万	1,303万	1,980万
2LDK	6件	1,534万	1,303万	1,812万
3LDK	4件	2,310万	1,710万	3,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-2階（28.2万円）と比べて3.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

28.2万/㎡

4件

3階以上

31.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市松山2丁目21-12
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	43.18m² ～ 66.62m²
分譲会社	大京
施工会社	南進建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美栄橋駅

ゆいレール

徒歩8分

学区情報

小学校

那覇市立若狭小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション松山	1990	52戸	45.9万	1,980万
コンフォート那覇シーサイドステージ	2004	22戸	53.6万	3,500万
ミルコマンション泊前島潮渡橋	2011	44戸	48.4万	3,280万
エステート松山	1992	29戸	51.3万	930万
エステート松山２	2009	29戸	-	-
サントピア若松	1998	19戸	43.8万	3,290万
ライオンズマンション松山第２	1999	52戸	51.7万	3,480万
グレース松山	1998	33戸	41.5万	3,549万
ワイズエステムコート那覇松山	2025	55戸	76.7万	4,480万
ライオンズマンション久茂地	1985	29戸	34.6万	1,990万
レーヴグランディ松山	2018	32戸	95.8万	3,800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2023	2025
2DK	-	-	28.2万	45.9万
3LDK	-	40.9万	27.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.86万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.5万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	60㎡〜	1,900万	30.78万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.5万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.65万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.79万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.68万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.63万/㎡
2023年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.41万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.58万/㎡
2023年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.47万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.58万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,440万	28.78万/㎡
2023年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,440万	29.71万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,498万	40.9万/㎡
2016年5月	中層	ー	60㎡〜	1,780万	28.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額73,750円。3DKなら月額91,000円が相場です。

2DK

73,750円

71,000〜80,000円

3DK

91,000円

90,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,485円/㎡
2022年6月	中層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,556円/㎡
2022年2月	高層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,485円/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,485円/㎡
2020年4月	高層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,485円/㎡
2019年4月	高層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,419円/㎡
2019年2月	低層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,652円/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	71,000円	1,446円/㎡
2018年1月	中層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,556円/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	71,000円	1,446円/㎡
2014年8月	高層	3DK	60㎡〜	92,000円	1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。