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ライオンズマンション松尾第２

沖縄県那覇市松尾2丁目12-5 | 築30年 | 57戸

推定相場
ライオンズマンション松尾第２
最新データ
2024年9月
売買44件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（46.5万円）を2.8%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を2.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、10年間で73.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2021年には143,750円へ、59.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 64.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・17件）で、平均3,095万円です。4LDKが最も高く平均4,514万円、2LDKは平均2,559万円です。
ー
3件
2,684万
2LDK
8件
2,559万
3DK
2件
2,626万
3LDK
17件
3,095万
4LDK
12件
4,514万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,684万 2,496万 3,044万
2LDK 8件 2,559万 1,812万 3,256万
3DK 2件 2,626万 2,500万 2,751万
3LDK 17件 3,095万 2,525万 3,655万
4LDK 12件 4,514万 3,522万 5,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（27.2万円）と比べて10.7万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.2万/㎡
3件
4-7階
39.2万/㎡
14件
8階以上
37.9万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市松尾2丁目12-5
築年月1996年9月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数57戸
専有面積52.70m² ～ 95.35m²
分譲会社大京
施工会社銭高組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牧志駅
ゆいレール
徒歩10分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩12分
🚉
美栄橋駅
ゆいレール
徒歩12分

学区情報

小学校
那覇市立開南小学校
中学校
那覇市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション松尾第２ 1996 57戸 47.8万 3,100万
ブランシエラ那覇開南プレミスト 2026 193戸 89.8万 6,480万
カサグランデ松尾 1982 29戸 30.4万 1,980万
プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 2014 64戸 75.4万 5,280万
ライオンズマンション松尾 1989 20戸 42.3万 1,380万
トゥエルヴ国際通り 2003 36戸 43.0万 2,900万
ライオンズマンション国際通り第２ 1998 31戸 47.5万 4,000万
グリーンハイツ那覇 1982 82戸 22.6万 1,380万
ライオンズマンション浮島通り 1985 43戸 37.0万 2,080万
コートヴィレッジ松尾 2000 18戸 40.8万 2,280万
ライオンズマンション市場前 1987 61戸 31.3万 1,790万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 37.9万 37.9万 36.7万 - - 42.9万 41.1万 50.5万
2LDK - 37.2万 38.0万 - 35.0万 - 38.3万 46.0万
4LDK - 39.9万 44.2万 43.6万 - 36.4万 - -
ー - 36.8万 36.6万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,199万 49.3万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,530万 54.4万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,599万 46.01万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,100万 47.78万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.22万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.31万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.51万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.7万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,198万 45.17万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.7万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.31万/㎡
2022年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.37万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.7万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.05万/㎡
2020年4月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.08万/㎡
2020年1月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,100万 46.67万/㎡
2020年10月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.08万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,190万 38.77万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.17万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.68万/㎡
2019年4月 10〜12階 ー 60㎡〜 2,398万 38.2万/㎡
2019年3月 7〜9階 ー 55㎡〜 1,980万 35.05万/㎡
2019年12月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.18万/㎡
2019年12月 13〜14階 4SLDK 85㎡〜 4,100万 46.88万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.85万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,990万 35.23万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.85万/㎡
2018年12月 7〜9階 ー 55㎡〜 2,080万 36.82万/㎡
2018年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,490万 39.91万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.17万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.85万/㎡
2016年7月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,700万 28.32万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,750万 31.13万/㎡
2016年12月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.79万/㎡
2015年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.26万/㎡
2015年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,500万 26.68万/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.79万/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.26万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.44万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.52万/㎡
2014年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,490万 23.74万/㎡
2014年12月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.26万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.44万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額156,667円。4LDKなら月額156,667円が相場です。
3LDK
105,000円
90,000〜120,000円
4LDK
156,667円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,715円/㎡
2021年8月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,830円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,618円/㎡
2021年1月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,830円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,911円/㎡
2019年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,342円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。