ミオビエント新都心

沖縄県那覇市安里178 | 築24年 | 41戸

推定相場

ミオビエント新都心

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、13年間で83.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は183,333〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均6,114万円です。3LDKが最も高く平均6,534万円、4LDKは平均6,114万円です。

3LDK

10件

6,534万

4LDK

10件

6,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	6,534万	4,602万	10,738万
4LDK	10件	6,114万	5,686万	7,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（33.9万円）と比べて24.1万円（+71.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.9万/㎡

5件

4-7階

51.4万/㎡

6件

8階以上

58万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +24.1万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市安里178
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	75.97m² ～ 105.84m²
分譲会社	大晋建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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おもろまち駅

ゆいレール

徒歩9分

学区情報

小学校

那覇市小学校・中学校学区

中学校

那覇市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオビエント新都心	2002	41戸	61.6万	4,980万
リュークスタワー西棟	2013	338戸	80.7万	5,380万
アーバンパレット新都心	2001	35戸	59.7万	3,199万
ソーワピア崇元寺	1989	19戸	36.6万	2,380万
レーヴグランディ安里	2021	13戸	72.2万	6,290万
フレスコア泊	2008	12戸	60.3万	5,480万
ワイズエステムコート新都心おもろまち	2025	42戸	112.8万	7,698万
ニューライフ安里	1995	11戸	45.3万	3,200万
プレサンスロジェ泊レーヴ	2013	31戸	68.7万	4,850万
サントピアおもろまち第２	2003	45戸	61.2万	3,980万
フリーベル天久新都心	2000	40戸	32.9万	2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2026
3LDK	-	-	58.9万	52.0万	56.6万	52.0万	-	61.6万
4LDK	33.5万	34.5万	-	51.3万	47.6万	-	68.6万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.58万/㎡
2021年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	6,750万	68.64万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.39万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,170万	51.57万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.92万/㎡
2019年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.92万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,170万	51.57万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.58万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,680万	49.02万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,170万	51.57万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,898万	51.3万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.39万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	6,980万	65.95万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	6,980万	62.48万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	5,380万	48.16万/㎡
2016年12月	9〜10階	3SLDK	105㎡〜	6,980万	65.95万/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.61万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,200万	35.44万/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.61万/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,200万	35.44万/㎡
2013年11月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,000万	31.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額169,091円。4LDKなら月額174,333円が相場です。

3LDK

169,091円

140,000〜200,000円

4LDK

174,333円

160,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

12件

20〜30万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,226円/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,666円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,978円/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,506円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,379円/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,680円/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,666円/㎡
2016年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,904円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,904円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,226円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,759円/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,759円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,978円/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,226円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,978円/㎡
2013年11月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,990円/㎡
2013年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。