ツインシャトー壺川
沖縄県那覇市壺川2丁目5-9 | 築21年 | 26戸
賃料の推移
11万10万9万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
34.0〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・12件）で、平均4,008万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,895万円、3LDKは平均3,151万円です。
３ＬＤＫ
4,008万
12件
４ＬＤＫ
4,895万
2件
２ＬＤＫ
4,722万
4件
3LDK
3,151万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,008万 | 2,601万 | 5,704万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,895万 | 3,224万 | 6,566万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,722万 | 4,220万 | 5,253万 |
| 3LDK | 2件 | 3,151万 | 2,931万 | 3,371万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市壺川2丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.87m² ～ 101.79m² |
| 分譲会社 | タマキホーム |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城岳小学校
中学校
那覇市立古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインシャトー壺川 | 2005 | 26戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| トゥエルヴリーフガーデン | 2002 | 12戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| ウィングシャトー壺川 | 2003 | 21戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| ライオンズプラザ壺川 | 1998 | 59戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| グランドパレス壺川 | 2008 | 36戸 | 53.4万 | 4,290万 |
| ウィングシャトー壺川公園前 | 2009 | 11戸 | - | - |
| エンゼルハイム壺川第２ | 1998 | 30戸 | 42.2万 | 3,640万 |
| ライオンズ城岳南 | 2010 | 74戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| クレスト壺川中公園 | 2003 | 30戸 | 53.5万 | 3,380万 |
| ワイズエステムコート壺川駅前 | 2014 | 78戸 | 66.6万 | 4,980万 |
| ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント | 2021 | 30戸 | 63.3万 | 4,980万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 46.3万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。