ライオンズマンション古波蔵第４
沖縄県那覇市古波蔵1丁目4-1 | 築33年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、11年間で81.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
26.0〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 74.45㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,023万円です。3LDKが最も高く平均3,023万円、2LDKは平均1,856万円です。
2LDK
1,856万
3件
3LDK
3,023万
5件
4LDK
2,409万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,856万 | 1,536万 | 2,016万 |
| 3LDK | 5件 | 3,023万 | 2,524万 | 3,390万 |
| 4LDK | 4件 | 2,409万 | 2,187万 | 2,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（31.3万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
3件
31.3万/㎡
8階以上
8件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市古波蔵1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年12月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 47.61m² ～ 77.82m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 南進建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立与儀小学校
中学校
那覇市立古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション古波蔵第４ | 1993 | 34戸 | 45.5万 | 3,390万 |
| プレミアムAXISエンズ那覇楚辺 | 2020 | 45戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| プリンスマンション | 1984 | 7戸 | 36.4万 | 2,100万 |
| グランピアマンション古波蔵 | 1991 | 10戸 | 33.3万 | 2,298万 |
| ライオンズマンション古波蔵第２ | 1990 | 18戸 | 40.4万 | 2,598万 |
| サザンパレス樋川プラシード | 2014 | 37戸 | 85.5万 | 8,498万 |
| ライオンズマンション古波蔵 | 1981 | 54戸 | 35.4万 | 2,790万 |
| ソーワピア古蔵台 | 1986 | 47戸 | 31.7万 | 2,190万 |
| レーヴグランディ古波蔵一丁目 | 2020 | 60戸 | 64.1万 | 4,880万 |
| エンゼルハイム城岳 | 1991 | 15戸 | 31.4万 | 1,898万 |
| アルファステイツ那覇古波蔵 | 2025 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 28.7万 | 29.4万 | - | - | 44.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,449万 | 31.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。