グランピアマンション古波蔵

沖縄県那覇市古波蔵2丁目18-10 | 築35年 | 10戸

推定相場

グランピアマンション古波蔵

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

24.4〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.586

代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均2,650万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,650万円、２ＬＤＫは平均1,793万円です。

２ＬＤＫ

5件

1,793万

３ＬＤＫ

7件

2,650万

3LDK

2件

2,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	1,793万	1,396万	2,233万
３ＬＤＫ	7件	2,650万	1,872万	3,283万
3LDK	2件	2,341万	2,292万	2,390万

物件概要

所在地	沖縄県那覇市古波蔵2丁目18-10
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	10戸
管理会社	沖縄共和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩20分

🚉

奥武山公園駅

ゆいレール

徒歩21分

学区情報

小学校

那覇市立古蔵小学校

中学校

那覇市立古蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピアマンション古波蔵	1991	10戸	33.3万	2,298万
ソーワピア古蔵台	1986	47戸	31.7万	2,190万
千代正マンション	1981	-	-	-
ライオンズマンション古波蔵第４	1993	34戸	45.5万	3,390万
レーヴグランディ古波蔵一丁目	2020	60戸	64.1万	4,880万
ライオンズマンション古波蔵第２	1990	18戸	40.4万	2,598万
ライオンズマンション古波蔵	1981	54戸	35.4万	2,790万
アルファステイツ那覇古波蔵	2025	56戸	-	-
プレミアムAXISエンズ那覇楚辺	2020	45戸	63.4万	4,480万
エンゼルハイム古蔵台	1991	24戸	25.4万	1,550万
プリンスマンション	1984	7戸	36.4万	2,100万

那覇市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.3万円	2,448円	600
1DK/1LDK	9.6万円	2,487円	297
2K/2DK	4.8万円	1,406円	67
2LDK	11.9万円	2,155円	202
3LDK+	15.4万円	2,007円	161

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
3LDK	33.3万	33.3万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.32万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。