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ミルコマンション泊前島潮渡橋

沖縄県那覇市前島3丁目16-2 | 築15年 | 44戸

推定相場
ミルコマンション泊前島潮渡橋
最新データ
2020年7月
売買12件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（38.3万円）を26.4%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を3.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2020年は49.3万/㎡へ、6年間で51.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の115,000円から2022年には161,500円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.7万円/㎡
レンジ
67.0〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.502
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,375万円です。4LDKが最も高く平均4,870万円、2LDKは平均3,825万円です。
３ＬＤＫ
2件
4,239万
2LDK
4件
3,825万
3LDK
6件
4,375万
4LDK
2件
4,870万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 2件 4,239万 4,062万 4,415万
2LDK 4件 3,825万 3,620万 4,062万
3LDK 6件 4,375万 3,988万 4,944万
4LDK 2件 4,870万 4,249万 5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（32.6万円）と比べて16.4万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32.6万/㎡
3件
8階以上
49万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市前島3丁目16-2
築年月2011年6月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積63.44m² ～ 89.45m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
美栄橋駅
ゆいレール
徒歩8分

学区情報

小学校
那覇市立若狭小学校
中学校
那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミルコマンション泊前島潮渡橋 2011 44戸 48.4万 3,280万
ライオンズマンション松山 1990 52戸 45.9万 1,980万
コンフォート那覇シーサイドステージ 2004 22戸 53.6万 3,500万
エステート松山 1992 29戸 51.3万 930万
ライオンズマンション松山第２ 1999 52戸 51.7万 3,480万
エステート松山２ 2009 29戸 - -
サントピア若松 1998 19戸 43.8万 3,290万
ライオンズマンション前島 1984 28戸 39.8万 1,980万
ライオンズマンション久茂地 1985 29戸 34.6万 1,990万
高橋マンション 1984 15戸 45.4万 1,999万
グレース松山 1998 33戸 41.5万 3,549万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720182020
4LDK - 46.9万 - 48.5万
3LDK 32.6万 - 47.8万 48.0万
2LDK - - 50.3万 50.3万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,850万 48.45万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.09万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.38万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.28万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,098万 45.97万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.38万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,798万 47.8万/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,330万 50.28万/㎡
2017年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,198万 46.93万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,160万 31.86万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.16万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額155,333円。3LDKなら月額155,333円が相場です。
2LDK
130,000円
110,000〜150,000円
3LDK
155,333円
120,000〜173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,177円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,417円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,177円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,772円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。