新商マンション
沖縄県那覇市久茂地2丁目4-21 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で137.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2025年には80,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.388
補正係数 ×0.388
代表面積 54.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均1,230万円です。オープンフロアが最も高く平均3,200万円、1LDKは平均1,212万円です。
オープンフロア
3,200万
3件
1LDK
1,212万
4件
2LDK
1,230万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 3件 | 3,200万 | 2,368万 | 4,431万 |
| 1LDK | 4件 | 1,212万 | 998万 | 1,450万 |
| 2LDK | 5件 | 1,230万 | 1,104万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
24.9万/㎡
4-7階
4件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市久茂地2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 46.84m² ～ 55.03m² |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
🚉
徒歩9分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新商マンション | 1979 | 22戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| サントピア松山１丁目 | 1997 | 19戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| マンション白馬 | 1982 | 13戸 | 23.3万 | 1,700万 |
| ロイヤルマンション久茂地 | 1981 | 21戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| ＯＴＶ国和プラザ | 1982 | 69戸 | 38.1万 | 4,760万 |
| コートヴィレッジ久米 | 1995 | 15戸 | 30.7万 | 2,200万 |
| ソーワピア松尾台 | 1984 | 42戸 | 29.5万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション松川第２ | 1988 | 44戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| ロイヤルマンション緑ヶ丘 | 1983 | 10戸 | 62.5万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション久米第２ | 1997 | 18戸 | 44.0万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション久茂地 | 1985 | 29戸 | 34.6万 | 1,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.1万 | 21.4万 | - | 26.6万 | 21.6万 |
| 1LDK | - | - | 18.1万 | 25.9万 | 30.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額60,000円。
2LDK
55,000〜65,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。