ミオカステーロ泊
沖縄県那覇市上之屋374-3 | 築20年 | 88戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
43.9〜73.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 74.46㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・15件）で、平均3,884万円です。2LDKが最も高く平均4,548万円、2SLDKは平均3,884万円です。
2SLDK
3,884万
15件
2LDK
4,548万
4件
3LDK
4,147万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 3,884万 | 3,495万 | 4,182万 |
| 2LDK | 4件 | 4,548万 | 3,788万 | 5,446万 |
| 3LDK | 14件 | 4,147万 | 3,439万 | 5,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（38.7万円）と比べて4.3万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
6件
38.7万/㎡
4-7階
15件
45.7万/㎡
8階以上
13件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市上之屋374-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 84.08m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 日本コムシス 國場組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩25分
牧志駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ泊 | 2006 | 88戸 | 54.8万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション泊３丁目 | 1982 | 31戸 | 27.0万 | 1,880万 |
| Ｆステージ泊 | 2012 | 71戸 | 56.7万 | 4,350万 |
| フレスコア泊ゆいポート | 2023 | 46戸 | 56.5万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション泊三丁目第４ | 1993 | 27戸 | 24.1万 | 1,448万 |
| メゾンセンチュリー泊 | 1982 | 43戸 | 27.4万 | 1,750万 |
| メゾン高倉上之屋マンション | 1982 | 70戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| ウイングシャトー天久新都心 | 2006 | 40戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| コートヴィレッジ天久ビュー | 1999 | 18戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ワイズエステムコート新都心上之屋 | 2012 | 41戸 | 66.2万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション曙 | 1984 | 41戸 | 23.4万 | 1,290万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 41.9万 | 44.9万 | 45.4万 | - | - | 50.3万 | 48.0万 | 53.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 58.0万 | 54.8万 |
| 3LDK | - | - | 41.6万 | 42.6万 | - | - | 48.5万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 50.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 47.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 41.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 37.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額126,143円。
3LDK
110,000〜150,000円
126,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。