字真栄里の土地相場
沖縄県糸満市字真栄里 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,627円高くなります。
4m未満
34件
22万/坪
4〜6m
26件
27万/坪
6〜8m
20件
31万/坪
8m以上
19件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
46件
31万/坪
台形
3件
29万/坪
ほぼ台形
17件
27万/坪
ほぼ長方形
22件
26万/坪
長方形
15件
22万/坪
不整形
40件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
西
4件
35万/坪
北西
29件
33万/坪
北
10件
33万/坪
東
7件
29万/坪
南西
8件
27万/坪
南東
29件
25万/坪
南
6件
23万/坪
北東
7件
21万/坪
接面道路無
47件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▲229.7%
平均価格
1,859
取引実績
147件
平均面積
235坪
777㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+386.4%上昇（年平均+22.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2024年第4四半期
610円
115坪〜（380㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
780円
127坪〜（420㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
840円
200坪〜（660㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
字真栄里は糸満市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の字大里とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）