字経塚の土地相場
沖縄県浦添市字経塚 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が225,506円高くなります。
6〜8m
34件
78万/坪
8m以上
22件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ整形（52万円）と比べて117%の差があります。
台形
3件
112万/坪
ほぼ長方形
13件
105万/坪
ほぼ正方形
8件
84万/坪
長方形
29件
81万/坪
不整形
5件
52万/坪
ほぼ整形
3件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
4件
97万/坪
北西
20件
89万/坪
南東
19件
84万/坪
北
4件
82万/坪
東
3件
74万/坪
南西
5件
74万/坪
西
4件
64万/坪
接面道路無
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
39.5/坪
11.9/㎡
平均価格
4,051
取引実績
65件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+149.5%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2025年第3四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2025年第1四半期
6,600円
172坪〜（570㎡〜）
38.3/坪
2022年第4四半期
6,400円
148坪〜（490㎡〜）
43.2/坪
2022年第3四半期
7,700円
172坪〜（570㎡〜）
44.7/坪
2022年第3四半期
6,300円
100坪〜（330㎡〜）
63.1/坪
2022年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2022年第1四半期
12,000円
148坪〜（490㎡〜）
81.0/坪
2022年第1四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2021年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
字経塚は浦添市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の宮城とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）