字港川の一戸建て相場
沖縄県浦添市字港川 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,086
120〜150㎡
4件
5,967
150㎡以上
7件
9,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
8,107
6〜8m
8件
6,020
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲123.9%
平均価格
4,835
取引実績
17件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
10万
30万
'09'10'11'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築16-20年
22
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733
3件
３ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
5,700円
240㎡〜
23.8
2025年第2四半期
5,700円
260㎡〜
21.9
2024年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2023年第2四半期
5,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2022年第3四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2021年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2020年第4四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2019年第4四半期
11,000円
870㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
字港川は浦添市内20地区中17位（上位15%）。
単価20.2。
1つ上の安波茶とは7%の差。
字港川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市字港川越地原４９５番３ | 8.7/㎡ | +9.7% | 工場 | 港川停 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）