字備瀬の土地相場

Name: 字備瀬の土地相場データ（国頭郡本部町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

沖縄県国頭郡本部町字備瀬 | 33件の成約データ他の種別: 一戸建て

沖縄県国頭郡本部町字備瀬の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約33件、前年比-27.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

字備瀬の土地

33件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

187,881円/坪

推定総額

2,349万円

容積率単価

敷地面積

125坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,529円高くなります。

4m未満

12万/坪

11件

4〜6m

11万/坪

8件

6〜8m

16万/坪

3件

8m以上

14万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて15%の差があります。

ほぼ長方形

13万/坪

10件

長方形

13万/坪

5件

ほぼ台形

13万/坪

3件

不整形

11万/坪

12件

道路の方位と坪単価

東

20万/坪

3件

南東

11万/坪

7件

接面道路無

10万/坪

4件

北西

10万/坪

9件

北東

9万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。

その他

7件

住宅

5件

店舗

1件

国頭郡本部町平均 - → 字備瀬 9.9/坪(3.0/㎡) 国頭郡本部町内 3位/17地区

平均坪単価

9.9/坪

3.0/㎡

前年比 ▼27.7%

平均価格

1,464

取引実績

33件

平均面積

154坪

508㎡

相場の動き

坪単価の推移

47万35万23万11万

200820112015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+162.5%上昇（年平均+9.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 350円 35坪〜（115㎡〜） 10.1/坪

2025年第2四半期 2,300円 88坪〜（290㎡〜） 26.2/坪

2025年第2四半期 1,100円 106坪〜（350㎡〜） 10.4/坪

2025年第2四半期 3,000円 145坪〜（480㎡〜） 20.7/坪

2025年第1四半期 500円 124坪〜（410㎡〜） 4.0/坪

2025年第1四半期 140円 41坪〜（135㎡〜） 3.4/坪

2024年第4四半期 4,300円 106坪〜（350㎡〜） 40.6/坪

2024年第4四半期 1,600円 157坪〜（520㎡〜） 10.2/坪

2024年第4四半期 750円 76坪〜（250㎡〜） 9.9/坪

2024年第1四半期 1,200円 145坪〜（480㎡〜） 8.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（国頭郡本部町全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+5人/年

🔴 購買力: 平均所得240万円（全国平均の0.63倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	13,652	-
2016	13,441	-
2018	13,234	-53
2020	13,153	+63
2022	13,002	-40
2023	12,970	+25

所得: 平均240万円（5年変化: +2.1%/年）

将来人口: 2035年-16.9%、2050年-30.1%

国頭郡本部町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

国頭郡本部町の土地マップ

国頭郡本部町内のエリアランキング

字備瀬は国頭郡本部町内17地区中3位（上位82%）。坪単価9.9/坪。 1つ上の字大浜とは21%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 字浜元

14.7/坪

+47%

2 字大浜

12.1/坪

+21%

3 字備瀬 ◀

9.9/坪

―

4 字野原

9.4/坪

-5%

5 字東

8.7/坪

-12%

6 字渡久地

8.5/坪

-14%

中価格帯（7〜12位）

7 字山里

7.5/坪

-25%

12 字新里

5.9/坪

-41%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 字謝花

5.7/坪

-43%

17 字北里

4.4/坪

-56%

他 3 地区

字備瀬の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。