角南豊成フォートレス
岡山県岡山市南区豊成3丁目17-5 | 築54年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.3万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、7年間で26.4%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では54.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均287万円です。2DKが最も高く平均287万円、2Kは平均256万円です。
2K
256万
5件
2DK
287万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 5件 | 256万 | 211万 | 315万 |
| 2DK | 6件 | 287万 | 198万 | 432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（7.8万円）と比べて1.4万円（+17.9%）高くなっています。
1-2階
6件
7.8万/㎡
3階以上
5件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年7月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 42.54m² ～ 42.54m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立芳泉小学校
中学校
岡山市立芳泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 角南豊成フォートレス | 1972 | 32戸 | 5.5万 | 198万 |
| 角南豊成フォートレス2号棟 | 1972 | 16戸 | 7.0万 | 250万 |
| エヌ・グランデ豊成 | 2012 | 33戸 | 33.7万 | 2,090万 |
| ベルメゾン東光豊成 | 1985 | 24戸 | 14.4万 | 720万 |
| ルミナス芳泉トゥールモンド | 2007 | 81戸 | 25.2万 | 2,600万 |
| アルファウィズ芳泉 | 2006 | 35戸 | 34.8万 | 2,790万 |
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| シティマンション豊成 | 1984 | 16戸 | 14.9万 | 999万 |
| ペルル豊成 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 940万 |
| クラース福富 | 2007 | 42戸 | 24.1万 | 2,390万 |
| ポレスター芳泉 | 2002 | 65戸 | 33.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 6.9万 | 13.4万 | 13.4万 | 6.1万 |
| 2K | 8.3万 | 7.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 240万 | 6.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 255万 | 7.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 250万 | 6.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 240万 | 6.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 290万 | 8.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 350万 | 9.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 290万 | 8.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 260万 | 7.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額32,286円。2DKなら月額35,000円が相場です。
1LDK
30,000〜40,000円
37,000円
2K
30,000〜37,000円
32,286円
2DK
35,000〜35,000円
35,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 975円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 30,000円 | 836円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 37,000円 | 925円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 30,000円 | 836円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 30,000円 | 836円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 32,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 839円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 30,000円 | 719円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 839円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 30,000円 | 719円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。