ルミナス芳泉トゥールモンド
岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15 | 築19年 | 81戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・11件）で、平均2,242万円です。3LDKが最も高く平均2,242万円、3SLDKは平均1,920万円です。
2SLDK
1,924万
2件
3SLDK
1,920万
7件
3LDK
2,242万
11件
4LDK
2,216万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,924万 | 1,915万 | 1,932万 |
| 3SLDK | 7件 | 1,920万 | 1,602万 | 2,171万 |
| 3LDK | 11件 | 2,242万 | 1,665万 | 2,601万 |
| 4LDK | 9件 | 2,216万 | 1,935万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
26.6万/㎡
4-7階
17件
24.5万/㎡
8階以上
11件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 82.41m² ～ 111.46m² |
| 分譲会社 | セイキョウホーム |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福富西一丁目バス停駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
市立芳泉小学校
中学校
市立芳泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス芳泉トゥールモンド | 2007 | 81戸 | 25.2万 | 2,600万 |
| エヌ・グランデ豊成 | 2012 | 33戸 | 33.7万 | 2,090万 |
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| 角南豊成フォートレス | 1972 | 32戸 | 5.5万 | 198万 |
| ベルメゾン東光豊成 | 1985 | 24戸 | 14.4万 | 720万 |
| 角南豊成フォートレス2号棟 | 1972 | 16戸 | 7.0万 | 250万 |
| シティマンション豊成 | 1984 | 16戸 | 14.9万 | 999万 |
| ペルル豊成 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 940万 |
| クラース福富 | 2007 | 42戸 | 24.1万 | 2,390万 |
| アルファウィズ芳泉 | 2006 | 35戸 | 34.8万 | 2,790万 |
| アメリエコート青江 | 1997 | 16戸 | 23.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 25.2万 | - | - | - | - | 25.9万 |
| 3SLDK | 24.9万 | 25.4万 | 25.4万 | - | - | - | 26.6万 | - |
| 3LDK | 24.9万 | - | - | - | 29.1万 | 26.6万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,270万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,670万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,240万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,620万 | 25.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,960万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,020万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。