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エメラルドマンション芳泉２

岡山県岡山市南区芳泉2丁目5-76 | 築35年 | 38戸

推定相場
エメラルドマンション芳泉２
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（24.4万円）より44.7%低く、岡山市南区全体の平均（26.9万円）より49.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、9年間で26.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
2016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2023年には55,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・30件）で、平均1,041万円です。2LDKが最も高く平均1,146万円、4LDKは平均990万円です。
2LDK
22件
1,146万
3LDK
30件
1,041万
4LDK
5件
990万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 1,146万 778万 1,386万
3LDK 30件 1,041万 630万 1,215万
4LDK 5件 990万 874万 1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.1万円）と比べて1.5万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
17.1万/㎡
39件
4-7階
18.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市南区芳泉2丁目5-76
築年月1991年4月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積61.78m² ～ 95.31m²
分譲会社日選開発
施工会社同和工営
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
芳泉高前バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
徒歩3分
🚉
備前西市駅
JR宇野線
徒歩26分

学区情報

小学校
岡山市立芳泉小学校
中学校
岡山市立芳泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション芳泉２ 1991 38戸 13.5万 990万
サーパス芳泉 2007 44戸 26.7万 2,390万
アルファステイツ芳泉 2024 101戸 40.8万 2,999万
エメラルドマンション芳泉 1990 44戸 16.6万 1,200万
シティパル泉田 1995 24戸 19.7万 1,280万
ヴェルディ泉田 2016 43戸 46.6万 3,080万
ＭＡＣ芳泉コート 1991 49戸 10.8万 830万
スペースアップ新保 1998 28戸 19.4万 1,180万
アルファステイツ新保 2000 50戸 30.5万 2,299万
シティコーポ泉田 1990 78戸 23.0万 1,290万
サーパス新保緑道公園 2006 68戸 31.5万 2,350万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.4万 18.6万 18.1万 18.1万 17.8万 14.9万 13.3万 13.5万
4LDK - 17.0万 14.9万 - - 12.1万 11.6万 -
2LDK 21.4万 20.5万 18.6万 - - 15.1万 14.7万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 13.5万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 95㎡〜 1,100万 11.55万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 60㎡〜 930万 14.32万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 14.05万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.09万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.09万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 630万 9.7万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.9万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 95㎡〜 1,100万 11.55万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.36万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.47万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.09万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 95㎡〜 1,200万 12.6万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.88万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.88万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.64万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.64万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.7万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.88万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.64万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.88万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.64万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 70㎡〜 1,050万 14.9万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,120万 17.89万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.23万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.64万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.88万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,490万 22.99万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 70㎡〜 1,200万 17.03万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.23万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.64万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.04万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,540万 23.76万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.64万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,120万 17.24万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,120万 17.99万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.64万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,130万 17.4万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,399万 21.59万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,399万 20.7万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.02万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,540万 23.76万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.23万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,540万 22.78万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.23万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,540万 22.78万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.24万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.2万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.64万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 890万 13.17万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額57,583円。3LDKなら月額57,583円が相場です。
2SLDK
60,333円
54,000〜68,000円
2LDK
72,500円
65,000〜75,000円
3LDK
57,583円
54,000〜68,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 846円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 846円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 883円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 883円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 54,000円 867円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 883円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 54,000円 867円/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 54,000円 831円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 54,000円 867円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 948円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,204円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 948円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 59,000円 908円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,092円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,092円/㎡
2018年11月 低層 4LDK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 68,000円 1,046円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,204円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。