エメラルドマンション芳泉
岡山県岡山市南区芳泉2丁目17-35 | 築36年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.8万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、8年間で48.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,114万円です。2LDKが最も高く平均1,188万円、2SLDKは平均1,031万円です。
2SLDK
1,031万
2件
2LDK
1,188万
3件
3LDK
1,114万
16件
4LDK
1,054万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,031万 | 801万 | 1,260万 |
| 2LDK | 3件 | 1,188万 | 1,008万 | 1,341万 |
| 3LDK | 16件 | 1,114万 | 675万 | 1,680万 |
| 4LDK | 3件 | 1,054万 | 945万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.0万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
15件
17.3万/㎡
4-7階
10件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目17-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.61m² ～ 75.69m² |
| 施工会社 | 同和工営 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
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徒歩2分
当新田バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線
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徒歩23分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市南区小学校・中学校学区
中学校
岡山市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション芳泉 | 1990 | 44戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| アルファステイツ芳泉 | 2024 | 101戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| ＭＡＣ芳泉コート | 1991 | 49戸 | 10.8万 | 830万 |
| サーパス芳泉 | 2007 | 44戸 | 26.7万 | 2,390万 |
| エメラルドマンション芳泉２ | 1991 | 38戸 | 13.5万 | 990万 |
| ヴェルディ泉田 | 2016 | 43戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| シティコーポ泉田 | 1990 | 78戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| シティパル泉田 | 1995 | 24戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| アルファステイツ新保 | 2000 | 50戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| ヴァンテアン泉田 | 2000 | 51戸 | 24.1万 | 1,990万 |
| スペースアップ新保 | 1998 | 28戸 | 19.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 14.9万 | - | - | 16.9万 | 16.6万 |
| 3LDK | 17.0万 | 11.4万 | 18.6万 | - | 17.9万 | 20.2万 | 19.9万 | 17.9万 |
| 2SLDK | - | - | 21.5万 | - | 12.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 23.0万 | 19.3万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 19.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 20.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。