アルファステイツ新保
岡山県岡山市南区新保679-20 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、11年間で60.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2022年には95,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,705万円です。2SLDKが最も高く平均1,732万円、3LDKは平均1,705万円です。
2SLDK
1,732万
6件
3LDK
1,705万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,732万 | 1,500万 | 2,027万 |
| 3LDK | 10件 | 1,705万 | 1,440万 | 2,316万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
23.3万/㎡
4-7階
11件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区新保679-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 87.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市南区小学校・中学校学区
中学校
岡山市立芳田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ新保 | 2000 | 50戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| スペースアップ新保 | 1998 | 28戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| ヴェルディ泉田 | 2016 | 43戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| サーパス芳田庭園 | 1987 | 25戸 | 17.0万 | 1,329万 |
| サーパス新保緑道公園 | 2006 | 68戸 | 31.5万 | 2,350万 |
| アルファステイツ青江 | 1994 | 42戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| シティパル泉田 | 1995 | 24戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| シティコーポ泉田 | 1990 | 78戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| ヴァンテアン泉田 | 2000 | 51戸 | 24.1万 | 1,990万 |
| アルファスマート新保 | 2025 | 36戸 | 46.1万 | 3,250万 |
| サーパス芳泉 | 2007 | 44戸 | 26.7万 | 2,390万 |
岡山市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,567円 | 1,006 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,377円 | 675 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,064円 | 616 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,107円 | 858 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 952円 | 557 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 18.6万 | 22.4万 | - | - | - | 30.5万 | 30.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 23.6万 | 22.8万 | 29.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,455円。
3LDK
92,000〜110,000円
98,455円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。