アルファスマート高柳

岡山県岡山市北区高柳東町11-15 | 築11年 | 63戸

推定相場

アルファスマート高柳

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、9年間で14.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

2015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の122,667円から2024年には132,500円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均3,245万円です。4LDKが最も高く平均3,522万円、2SLDKは平均2,844万円です。

2LDK

11件

3,347万

2SLDK

2件

2,844万

3LDK

16件

3,245万

4LDK

3件

3,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,347万	2,567万	4,361万
2SLDK	2件	2,844万	2,734万	2,954万
3LDK	16件	3,245万	2,654万	3,733万
4LDK	3件	3,522万	2,829万	3,869万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（34.7万円）と比べて4.0万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

34.7万/㎡

12件

4-7階

35.9万/㎡

12件

8階以上

38.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区高柳東町11-15
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	63戸
専有面積	63.91m² ～ 78.29m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	土井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩17分

学区情報

小学校

岡山市立三門小学校

中学校

岡山市立石井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート高柳	2015	63戸	36.7万	2,700万
アルファライフ高柳	2010	69戸	38.3万	2,300万
ビ・ウェル高柳	2019	33戸	36.3万	3,360万
ヴェルディ岡山駅西	2022	44戸	55.2万	4,350万
エメラルドマンション野田	1990	34戸	15.1万	990万
アルファライフ西島田	2004	50戸	33.4万	2,290万
グランコート島田本町	1997	49戸	27.4万	1,890万
アルファライフ岡山駅西	2013	59戸	38.5万	2,290万
アルファステイツ野田	1994	33戸	49.3万	2,980万
フローレンス野田グランドアーク弐番館	2008	44戸	31.7万	2,980万
いわいサンコーポ	1973	185戸	11.7万	580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	38.8万	33.5万	32.8万	35.7万	39.9万	-	36.7万
2LDK	37.0万	34.4万	33.5万	36.8万	37.6万	41.2万	40.4万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	34.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	40.5万	40.5万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.69万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.37万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.29万/㎡
2023年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	40.53万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	40.53万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.49万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.34万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,630万	41.16万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.42万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.91万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	70㎡〜	2,640万	37.62万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.22万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.34万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.63万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.78万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.79万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.78万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.24万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.63万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.07万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.86万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	75㎡〜	2,690万	34.36万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.47万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	75㎡〜	2,690万	34.36万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.07万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,700万	36.96万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	2,700万	36.96万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.06万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.92万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.92万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,500万	31.99万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,500万	31.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額132,889円。3LDKなら月額132,889円が相場です。

2LDK

117,000円

115,000〜118,000円

3LDK

132,889円

123,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,889円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,053円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,753円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,799円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。