ダイアパレス野田屋町
岡山県岡山市北区野田屋町2丁目11-23 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は23.1〜22.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には33,875円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・20件）で、平均534万円です。1Kが最も高く平均642万円、1Rは平均534万円です。
1R
534万
20件
1K
642万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 534万 | 416万 | 798万 |
| 1K | 4件 | 642万 | 409万 | 855万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
25.6万/㎡
4-7階
13件
22.3万/㎡
8階以上
2件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田屋町2丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 18.31m² ～ 95.06m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 村本建設 中山工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
柳川駅
東山線 / 清輝橋線
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徒歩8分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス野田屋町 | 1990 | 39戸 | 21.0万 | 450万 |
| ポレスター野田屋町 | 2014 | 28戸 | 43.9万 | 3,280万 |
| ポレスター野田屋町弐番館 | 2018 | 56戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| グレースタワー２ | 2006 | 76戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| グレースタワー | 2004 | 130戸 | 98.9万 | 8,700万 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 2014 | 84戸 | 53.1万 | 3,840万 |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2005 | 48戸 | 43.8万 | 3,800万 |
| オリエント天神町 | 1997 | 17戸 | 39.0万 | 2,360万 |
| ポレスター中山下 | 2020 | 42戸 | 61.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 19.4万 | 19.7万 | 19.4万 | 27.3万 | 22.2万 | 22.5万 |
| 1K | 16.5万 | 22.4万 | - | - | 38.5万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 22.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 28.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 30.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 36.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 395万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 16.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 495万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額37,038円。1Kなら月額37,000円が相場です。
ワンルーム
27,000〜49,000円
37,038円
1R
37,000〜50,000円
39,600円
1K
37,000〜37,000円
37,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
127件
5〜8万
1件
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,911円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。