グレースタワー
岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 | 築22年 | 130戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、11年間で53.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には165,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,045万円です。4LDKが最も高く平均7,473万円、2LDKは平均4,509万円です。
1LDK
4,972万
2件
2LDK
4,509万
4件
3LDK
5,045万
9件
4LDK
7,473万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,972万 | 3,733万 | 6,211万 |
| 2LDK | 4件 | 4,509万 | 3,887万 | 4,940万 |
| 3LDK | 9件 | 5,045万 | 3,480万 | 8,700万 |
| 4LDK | 2件 | 7,473万 | 6,774万 | 8,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は61.7万円で、6-10階（47.0万円）と比べて14.7万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
3件
47万/㎡
11-20階
7件
53.7万/㎡
21階以上
8件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付32階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 51.79m² ～ 171.20m² |
| 分譲会社 | 両備バス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースタワー | 2004 | 130戸 | 98.9万 | 8,700万 |
| グレースタワー２ | 2006 | 76戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| ポレスター野田屋町 | 2014 | 28戸 | 43.9万 | 3,280万 |
| ダイアパレス野田屋町 | 1990 | 39戸 | 21.0万 | 450万 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 2014 | 84戸 | 53.1万 | 3,840万 |
| ポレスター野田屋町弐番館 | 2018 | 56戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| ルミノ平和町 | 2009 | 77戸 | 58.0万 | 5,800万 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| スプランドゥール中山下 | 1988 | 64戸 | - | - |
| ブリリア岡山中山下 | 2026 | 194戸 | - | - |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 52.2万 | 58.0万 | - | 50.1万 | 73.5万 |
| 2LDK | - | - | 52.4万 | 44.0万 | - | 62.1万 | 57.7万 | - |
| 1LDK | - | 64.4万 | - | - | 45.3万 | - | - | - |
| 4LDK | 60.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 8〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 22〜28階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,700万 | 98.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 15〜21階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 29〜32階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 8,800万 | 59.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 15〜21階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 15〜21階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 15〜21階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 22〜28階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 22〜28階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 59.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜7階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 22〜28階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 56.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 15〜21階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 15〜21階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 8〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 15〜21階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,795万 | 52.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 15〜21階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 64.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 22〜28階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60万/㎡ |
| 2014年9月 | 8〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額144,727円。4LDKなら月額167,500円が相場です。
1LDK
91,000〜145,000円
121,750円
2LDK
115,000〜186,000円
144,727円
3SLDK
185,000〜210,000円
197,500円
4LDK
160,000〜180,000円
167,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 15〜21階 | 1LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2025年1月 | 15〜21階 | 3LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2024年7月 | 15〜21階 | 1LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2024年5月 | 8〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜7階 | 1LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2024年2月 | 22〜28階 | 2LDK | 80㎡〜 | 186,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年6月 | 15〜21階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2023年1月 | 22〜28階 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜7階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2022年9月 | 15〜21階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2022年5月 | 15〜21階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜7階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜7階 | 1LDK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜7階 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2019年9月 | 15〜21階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年7月 | 8〜14階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 210,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年6月 | 15〜21階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2018年4月 | 15〜21階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2018年3月 | 15〜21階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜7階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜7階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜7階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2014年8月 | 15〜21階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。