シティマンション桑田

岡山県岡山市北区桑田町11-12 | 築43年 | 67戸

推定相場

シティマンション桑田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2017年には72,167円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均1,320万円です。1SLDKが最も高く平均1,767万円、3LDKは平均1,320万円です。

1SLDK

4件

1,767万

1LDK

3件

1,550万

2LDK

3件

1,510万

2SLDK

3件

1,613万

3SLDK

2件

1,740万

3LDK

10件

1,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,767万	1,481万	2,258万
1LDK	3件	1,550万	1,210万	1,974万
2LDK	3件	1,510万	1,258万	1,688万
2SLDK	3件	1,613万	1,420万	1,778万
3SLDK	2件	1,740万	1,690万	1,790万
3LDK	10件	1,320万	900万	1,931万

階数別の㎡単価

1-3階

21.4万/㎡

8件

4-7階

16.5万/㎡

16件

8階以上

15.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区桑田町11-12
築年月	1983年10月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	50.60m² ～ 78.75m²
分譲会社	ヒバ
施工会社	ヒバ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション桑田	1983	67戸	24.7万	1,690万
パークホームズ桑田町レジデンス	2012	42戸	47.9万	4,398万
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万
ロイヤルガーデンシティ桑田町	2019	151戸	61.7万	4,230万
ファミール桑田町	1986	70戸	20.1万	1,180万
リベール厚生町	1998	60戸	35.3万	3,180万
アルファステイツ岡山厚生町	2013	83戸	43.0万	3,490万
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万
ラヴニール東島田	1994	-	15.6万	1,280万
サーパス東島田	1995	61戸	31.7万	2,275万
リビンコートプライム厚生町	2012	52戸	40.9万	3,630万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	17.1万	20.1万	-	14.1万	14.1万	16.0万
1SLDK	-	17.6万	16.9万	-	-	28.0万	-	-
2LDK	12.5万	-	-	-	-	23.0万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	17.8万	19.8万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3SLDK	65㎡〜	1,690万	24.74万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	900万	11.73万/㎡
2025年8月	3〜4階	3SLDK	65㎡〜	1,790万	26.2万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.67万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	900万	11.73万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	980万	12.77万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.07万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.07万/㎡
2022年4月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.97万/㎡
2022年1月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,440万	19.79万/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	1,599万	24.28万/㎡
2021年9月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,440万	19.79万/㎡
2021年6月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,150万	15.8万/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	980万	14.88万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	1,200万	19.23万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.07万/㎡
2018年9月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	1,230万	16.91万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.62万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.02万/㎡
2018年3月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	1,230万	16.91万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.62万/㎡
2017年2月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	1,280万	17.6万/㎡
2014年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.53万/㎡
2014年5月	7〜8階	2SDK	60㎡〜	650万	10.71万/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	950万	12.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額68,667円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

1LDK

68,667円

65,000〜75,000円

2LDK

77,750円

74,000〜79,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	79,000円	1,042円/㎡
2017年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,191円/㎡
2017年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,283円/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	66,000円	1,002円/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	74,000円	976円/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	79,000円	1,042円/㎡
2016年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,283円/㎡
2016年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,374円/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	66,000円	1,002円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,042円/㎡
2014年1月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	79,000円	1,042円/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。