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ライオンズマンション岡山医大南第2

岡山県岡山市北区東古松1丁目7-17 | 築36年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション岡山医大南第2
最新データ
2025年6月
売買41件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（32.7万円）より36.8%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より38.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で21.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2023年には49,333円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の85%・34件）で、平均847万円です。2SLDKが最も高く平均1,841万円、1DKは平均847万円です。
1DK
34件
847万
2SLDK
6件
1,841万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 34件 847万 581万 1,156万
2SLDK 6件 1,841万 1,225万 2,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（15.9万円）と比べて4.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.9万/㎡
6件
4-7階
18.2万/㎡
25件
8階以上
19.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東古松1丁目7-17
築年月1990年5月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数41戸
専有面積35.34m² ～ 74.90m²
分譲会社大京
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩7分

学区情報

小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション岡山医大南第2 1990 41戸 20.7万 730万
藤和ハイタウン医大南 1995 43戸 35.5万 2,390万
サーパス医大南弐番館 2008 53戸 34.2万 2,490万
アルファライフ岡大医学部前２ 2009 36戸 30.9万 1,995万
エバーグリーン東古松 1995 50戸 34.7万 2,190万
ビ・ウェル東古松四丁目 2020 38戸 46.7万 4,980万
ジェイグラン大元 2023 82戸 46.4万 3,280万
サーパス医大南 2004 86戸 41.2万 2,890万
医大南パークマンション 1987 35戸 25.0万 1,690万
グランコート東古松 2001 30戸 31.7万 2,599万
シティコーポ東古松 1983 27戸 19.1万 900万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 17.8万 17.9万 18.4万 - 18.4万 17.7万 20.9万 19.9万
2SLDK - - 14.9万 22.8万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1DK 35㎡〜 590万 15.76万/㎡
2025年5月 低層 1DK 35㎡〜 600万 16.03万/㎡
2025年4月 高層 1DK 35㎡〜 950万 25.14万/㎡
2025年3月 高層 1R 35㎡〜 750万 20.03万/㎡
2025年12月 高層 1DK 35㎡〜 730万 20.66万/㎡
2025年10月 高層 1DK 35㎡〜 780万 22.08万/㎡
2024年12月 高層 1DK 35㎡〜 790万 20.9万/㎡
2023年7月 低層 1DK 35㎡〜 550万 14.69万/㎡
2023年6月 高層 1DK 35㎡〜 690万 18.43万/㎡
2023年2月 中層 1DK 35㎡〜 750万 20.03万/㎡
2022年9月 中層 1DK 35㎡〜 580万 15.49万/㎡
2022年9月 高層 1DK 35㎡〜 780万 20.64万/㎡
2022年8月 中層 1DK 35㎡〜 750万 20.03万/㎡
2022年5月 高層 1DK 35㎡〜 640万 16.94万/㎡
2022年2月 高層 1DK 35㎡〜 700万 18.7万/㎡
2021年9月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,690万 22.57万/㎡
2021年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,690万 22.57万/㎡
2021年3月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,880万 25.11万/㎡
2021年10月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,580万 21.1万/㎡
2020年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,050万 14.02万/㎡
2020年7月 高層 1DK 35㎡〜 690万 18.43万/㎡
2020年6月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,180万 15.76万/㎡
2020年11月 高層 1DK 35㎡〜 690万 18.43万/㎡
2019年1月 高層 1DK 35㎡〜 680万 18.16万/㎡
2019年1月 中層 1DK 35㎡〜 660万 17.63万/㎡
2018年11月 中層 1DK 35㎡〜 630万 17.83万/㎡
2017年9月 高層 1DK 35㎡〜 680万 18.16万/㎡
2017年8月 低層 1DK 35㎡〜 630万 16.83万/㎡
2017年6月 高層 1DK 35㎡〜 800万 21.17万/㎡
2017年5月 低層 1DK 35㎡〜 670万 17.89万/㎡
2017年3月 低層 1DK 35㎡〜 630万 16.83万/㎡
2017年1月 中層 1DK 35㎡〜 630万 16.83万/㎡
2016年9月 中層 1DK 35㎡〜 600万 16.03万/㎡
2016年4月 中層 1DK 35㎡〜 600万 16.03万/㎡
2016年2月 中層 1DK 35㎡〜 550万 14.69万/㎡
2015年6月 低層 1DK 35㎡〜 500万 13.36万/㎡
2015年6月 高層 1DK 35㎡〜 650万 17.2万/㎡
2015年5月 中層 1DK 35㎡〜 650万 17.36万/㎡
2015年12月 中層 1DK 35㎡〜 600万 16.03万/㎡
2015年11月 高層 1DK 35㎡〜 720万 20.03万/㎡
2015年11月 中層 1DK 35㎡〜 550万 14.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額53,183円。
1DK
53,183円
35,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
57件
8〜10万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,455円/㎡
2023年3月 中層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,469円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,391円/㎡
2022年5月 高層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,730円/㎡
2022年3月 高層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,529円/㎡
2022年1月 中層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,469円/㎡
2021年7月 中層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,202円/㎡
2021年5月 低層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,415円/㎡
2021年4月 高層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,455円/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 40,000円 1,068円/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,202円/㎡
2021年1月 中層 1DK 35㎡〜 47,000円 1,255円/㎡
2021年10月 高層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,455円/㎡
2020年5月 低層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,415円/㎡
2020年4月 中層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,415円/㎡
2020年2月 中層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,335円/㎡
2020年1月 中層 1DK 35㎡〜 47,000円 1,330円/㎡
2020年12月 高層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,529円/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 35,000円 990円/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,415円/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 49,000円 1,308円/㎡
2020年11月 低層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,415円/㎡
2019年9月 中層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,415円/㎡
2019年9月 中層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,415円/㎡
2019年2月 中層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,415円/㎡
2019年12月 中層 1DK 35㎡〜 46,000円 1,228円/㎡
2018年9月 中層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,335円/㎡
2018年9月 中層 1DK 35㎡〜 46,000円 1,228円/㎡
2018年9月 中層 1DK 35㎡〜 49,000円 1,387円/㎡
2018年8月 中層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,415円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。