チュリス幸町
岡山県岡山市北区幸町6-17 | 築44年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,667円から2025年には39,615円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・7件）で、平均503万円です。1LDKが最も高く平均843万円、1Kは平均441万円です。
1R
503万
7件
1K
441万
4件
1LDK
843万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 503万 | 306万 | 663万 |
| 1K | 4件 | 441万 | 384万 | 542万 |
| 1LDK | 5件 | 843万 | 728万 | 1,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（17.7万円）と比べて1.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
4件
17.7万/㎡
4-7階
11件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区幸町6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 19.36m² ～ 96.52m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス幸町 | 1982 | 76戸 | 18.3万 | 400万 |
| アイパークス岡山 | 2008 | 66戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| ポレスター岡山幸町 | 2024 | 70戸 | 87.0万 | 3,780万 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 2002 | 24戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 | 2021 | 232戸 | 71.7万 | 5,480万 |
| ブランシエラ岡山 | 2024 | 127戸 | 81.3万 | 5,830万 |
| チサンマンション岡山 | 1973 | 129戸 | 13.8万 | 747万 |
| フローレンス本町グランドシティ | 2008 | 67戸 | 43.4万 | 3,700万 |
| コア本町 | 2002 | 86戸 | 62.7万 | 8,800万 |
| ルミノ平和町 | 2009 | 77戸 | 58.0万 | 5,800万 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2014 | 70戸 | 40.7万 | 2,990万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.8万 | 18.2万 | 12.9万 | 22.0万 | - | - | 20.4万 | 18.3万 |
| 1K | - | 15.7万 | - | - | - | 19.4万 | 18.3万 | - |
| 1LDK | 19.2万 | 16.6万 | - | - | 19.0万 | 19.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 19.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 18.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 19.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 398万 | 18.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 15.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 398万 | 18.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額36,050円。2Kなら月額47,000円が相場です。
ワンルーム
32,000〜62,000円
38,909円
1R
35,000〜35,000円
35,000円
1K
30,000〜62,000円
36,050円
1LDK
40,000〜63,000円
52,571円
2K
47,000〜47,000円
47,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
127件
5〜8万
18件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,746円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。