アルファステイツ大元
岡山県岡山市北区大元1丁目12-5 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、12年間で8.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
27.8〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.980
補正係数 ×0.980
代表面積 76.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均2,348万円です。4LDKが最も高く平均2,348万円、3SLDKは平均1,848万円です。
3LDK
1,921万
3件
3SLDK
1,848万
5件
4LDK
2,348万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,921万 | 1,800万 | 2,069万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,848万 | 1,680万 | 1,904万 |
| 4LDK | 7件 | 2,348万 | 1,838万 | 3,051万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
21万/㎡
4-7階
3件
22.8万/㎡
8階以上
2件
20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区大元1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 86.15m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ大元 | 1995 | 24戸 | 22.6万 | 1,950万 |
| クリーンピア大元 | 1995 | 48戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| メサージュ上中野 | 2001 | 20戸 | 30.7万 | 2,499万 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 2007 | 62戸 | 35.7万 | 2,600万 |
| アルファステイツ大元２ | 1998 | 30戸 | 24.3万 | 1,800万 |
| ビ・ウェル大元一丁目 | 2025 | 27戸 | - | - |
| 両備グレースマンション大元 | 2000 | 51戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| サーパス西古松２ | 1990 | 104戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| サーパス西古松 | 1989 | 110戸 | 34.0万 | 2,390万 |
| 朝日プラザ岡山西古松 | 1990 | 72戸 | 14.7万 | 880万 |
| 西古松パークホームズ | 2001 | 35戸 | 32.7万 | 2,290万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | 18.4万 | - | - | 18.6万 | - | 23.9万 | 22.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 23.6万 | 23.9万 | 23.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | 20.5万 | 20.5万 | - | - | 21.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,060万 | 23.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,670万 | 19.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,670万 | 19.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,667円。
3LDK
120,000〜125,000円
121,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。