ファミールタワープラザ岡山

岡山県岡山市北区国体町4-30 | 築30年 | 328戸

推定相場

ファミールタワープラザ岡山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,367円から2026年には99,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・41件）で、平均2,484万円です。4LDKが最も高く平均3,127万円、2DKは平均1,503万円です。

2DK

2件

1,503万

2LDK

30件

2,109万

2SLDK

10件

2,842万

3LDK

41件

2,484万

4LDK

5件

3,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,503万	1,503万	1,503万
2LDK	30件	2,109万	1,300万	3,307万
2SLDK	10件	2,842万	1,867万	4,392万
3LDK	41件	2,484万	1,579万	3,765万
4LDK	5件	3,127万	2,600万	4,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（30.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.2万/㎡

22件

6-10階

29.3万/㎡

11件

11-20階

28.7万/㎡

26件

21階以上

30.3万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区国体町4-30
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付29階建
総戸数	328戸
専有面積	47.33m² ～ 100.41m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	竹中工務店丸紅建��
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩12分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールタワープラザ岡山	1996	328戸	38.4万	2,990万
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー	1996	328戸	21.6万	1,100万
リベール清心町	2006	45戸	41.4万	3,480万
ポレスター岡山運動公園	2025	130戸	-	-
コープ野村運動公園	1982	49戸	12.0万	970万
サーパス南方レジデンス	2022	60戸	49.5万	3,498万
シティマンション岩田	1982	27戸	25.9万	1,800万
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2	2009	44戸	49.2万	4,680万
アルファ清心町２	1989	35戸	11.4万	260万
アウルステージ南方	2013	36戸	46.8万	4,480万
ベルディ岡山駅前	2020	42戸	54.6万	4,650万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

50件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.6万	33.7万	27.4万	32.0万	31.0万	29.4万	26.7万	32.5万
2LDK	24.3万	23.6万	24.0万	35.9万	31.9万	34.8万	31.5万	30.8万
2SLDK	36.2万	28.3万	-	-	-	36.8万	31.4万	-
4LDK	-	27.2万	-	26.1万	25.0万	30.2万	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.78万/㎡
2025年7月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	1,860万	28.26万/㎡
2025年7月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.39万/㎡
2025年6月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	1,500万	29.49万/㎡
2025年4月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.4万/㎡
2025年2月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.15万/㎡
2025年1月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.02万/㎡
2025年1月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	2,199万	33.4万/㎡
2025年10月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.4万/㎡
2024年8月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.07万/㎡
2024年7月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.02万/㎡
2024年7月	13〜18階	2SLDK	60㎡〜	1,800万	29.09万/㎡
2024年7月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	1,299万	25.54万/㎡
2024年7月	13〜18階	1SLDK	65㎡〜	2,299万	34.21万/㎡
2024年3月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.07万/㎡
2024年3月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.96万/㎡
2024年2月	1〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.82万/㎡
2024年1月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.02万/㎡
2024年11月	13〜18階	2SLDK	60㎡〜	1,750万	28.29万/㎡
2024年11月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.27万/㎡
2024年10月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.4万/㎡
2024年10月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.68万/㎡
2024年10月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	1,999万	30.41万/㎡
2023年8月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.86万/㎡
2023年8月	1〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.82万/㎡
2023年7月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	2,250万	34.23万/㎡
2023年6月	25〜29階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.4万/㎡
2023年6月	19〜24階	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.42万/㎡
2023年2月	13〜18階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.33万/㎡
2023年2月	19〜24階	4LDK	90㎡〜	2,750万	30.2万/㎡
2023年12月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	1,999万	30.41万/㎡
2023年12月	13〜18階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.33万/㎡
2023年11月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	1,999万	30.41万/㎡
2023年11月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.89万/㎡
2023年10月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.03万/㎡
2022年6月	13〜18階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.54万/㎡
2022年3月	19〜24階	2LDK	90㎡〜	2,900万	31.85万/㎡
2022年1月	1〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.03万/㎡
2022年12月	13〜18階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.25万/㎡
2022年10月	13〜18階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.25万/㎡
2021年9月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	2,150万	32.66万/㎡
2021年8月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.89万/㎡
2021年8月	19〜24階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.14万/㎡
2021年4月	1〜6階	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.21万/㎡
2021年1月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	2,249万	34.21万/㎡
2021年10月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.89万/㎡
2020年6月	1〜6階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.72万/㎡
2020年3月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	1,220万	23.99万/㎡
2020年12月	1〜6階	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.21万/㎡
2020年12月	19〜24階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.04万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額98,889円。4LDKなら月額116,900円が相場です。

2DK

77,727円

69,000〜85,000円

2LDK

81,102円

67,200〜97,000円

2SLDK

108,750円

85,000〜130,000円

3LDK

98,889円

80,000〜155,000円

4LDK

116,900円

93,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

113件

10〜15万

67件

15〜20万

1件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜6階	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,453円/㎡
2026年1月	13〜18階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,473円/㎡
2026年1月	25〜29階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2026年1月	19〜24階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2025年9月	13〜18階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,537円/㎡
2025年9月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,211円/㎡
2025年8月	13〜18階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,640円/㎡
2025年8月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,373円/㎡
2025年8月	13〜18階	2DK	50㎡〜	83,000円	1,636円/㎡
2025年6月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2025年6月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2025年4月	1〜6階	4LDK	90㎡〜	93,000円	1,021円/㎡
2025年4月	1〜6階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,296円/㎡
2025年4月	19〜24階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,296円/㎡
2025年4月	19〜24階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,405円/㎡
2025年3月	13〜18階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,537円/㎡
2025年3月	1〜6階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,405円/㎡
2025年2月	1〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2025年2月	13〜18階	2DK	50㎡〜	83,000円	1,636円/㎡
2025年2月	1〜6階	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,262円/㎡
2025年1月	1〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,707円/㎡
2025年12月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2025年12月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2025年12月	19〜24階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,296円/㎡
2025年10月	19〜24階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,296円/㎡
2025年10月	13〜18階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,579円/㎡
2024年9月	1〜6階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,076円/㎡
2024年9月	13〜18階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,537円/㎡
2024年8月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,357円/㎡
2024年8月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,346円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。