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ポレスター岡山タワーレジデンス

岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 | 築12年 | 84戸

推定相場
ポレスター岡山タワーレジデンス
最新データ
2025年6月
売買25件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（45.2万円）を17.6%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を57.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.2万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、10年間で7.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,875〜160,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均5,203万円です。3LDKが最も高く平均5,203万円、2LDKは平均4,978万円です。
2LDK
3件
4,978万
3LDK
22件
5,203万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,978万 4,539万 5,339万
3LDK 22件 5,203万 3,250万 7,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（46.8万円）と比べて8.9万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
46.8万/㎡
9件
11-20階
55.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45
築年月2014年9月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て18階建
総戸数84戸
専有面積70.08m² ～ 84.55m²
分譲会社マリモ
施工会社熊谷組
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柳川駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩3分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター岡山タワーレジデンス 2014 84戸 53.1万 3,840万
スプランドゥール中山下 1988 64戸 - -
ブリリア岡山中山下 2026 194戸 - -
グレースマンション中山下公園 2015 53戸 52.7万 3,700万
ポレスター中山下 2020 42戸 61.7万 4,480万
グレースタワー２ 2006 76戸 48.9万 3,680万
グレースタワー 2004 130戸 98.9万 8,700万
中山下１番館 2000 20戸 - -
アルファステイツ桃太郎大通り 2005 78戸 57.1万 3,980万
アーバンビュー城下 2006 93戸 58.4万 4,180万
ロイヤルガーデン桃太郎通り 2005 48戸 43.8万 3,800万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182020202120222025
3LDK - 51.8万 51.8万 49.8万 53.6万 55.7万 53.1万
2LDK 49.2万 46.5万 - - - 52.8万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,840万 53.09万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,650万 55.17万/㎡
2022年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.12万/㎡
2022年5月 17〜18階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.84万/㎡
2022年4月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,850万 57.54万/㎡
2022年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,880万 57.87万/㎡
2022年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,850万 57.51万/㎡
2022年11月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.15万/㎡
2021年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.35万/㎡
2021年7月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.05万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.41万/㎡
2020年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.49万/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,850万 57.51万/㎡
2020年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.31万/㎡
2018年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.09万/㎡
2018年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.92万/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.84万/㎡
2018年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.33万/㎡
2017年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,950万 58.7万/㎡
2017年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,080万 48.26万/㎡
2017年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,280万 50.63万/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,480万 52.99万/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,080万 48.26万/㎡
2017年2月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 3,500万 46.47万/㎡
2015年6月 17〜18階 2LDK 70㎡〜 3,450万 49.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額163,143円。3LDKなら月額163,143円が相場です。
2LDK
150,500円
135,000〜170,000円
3LDK
163,143円
130,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
34件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 17〜18階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,300円/㎡
2024年6月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,859円/㎡
2024年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,283円/㎡
2024年3月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,255円/㎡
2023年7月 17〜18階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,300円/㎡
2023年2月 17〜18階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,484円/㎡
2023年2月 17〜18階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,362円/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,183円/㎡
2022年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,140円/㎡
2022年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,184円/㎡
2021年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,283円/㎡
2020年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,855円/㎡
2020年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2020年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,069円/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,140円/㎡
2019年3月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,191円/㎡
2018年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,488円/㎡
2018年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,629円/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,629円/㎡
2018年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,074円/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,283円/㎡
2018年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,184円/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,488円/㎡
2016年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,140円/㎡
2016年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,212円/㎡
2016年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,184円/㎡
2015年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,283円/㎡
2015年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,426円/㎡
2015年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,935円/㎡
2015年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,184円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。