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セザール岡南

岡山県岡山市北区七日市西町7-48 | 築35年 | 98戸

推定相場
セザール岡南
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（21.5万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より36.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
27.8〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 64.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 509件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・23件）で、平均1,379万円です。2LDKが最も高く平均1,449万円、2SLDKは平均1,241万円です。
2LDK
19件
1,449万
2SLDK
18件
1,241万
3LDK
23件
1,379万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 1,449万 790万 1,766万
2SLDK 18件 1,241万 620万 1,643万
3LDK 23件 1,379万 1,093万 1,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.3万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
17.3万/㎡
19件
4-7階
19万/㎡
36件
8階以上
18.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区七日市西町7-48
築年月1991-09（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数98戸
専有面積56.67m² ～ 79.10m²
分譲会社セザール
施工会社奥村組 岸本建設
管理会社章栄管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
十日市南バス停駅
徒歩6分

学区情報

小学校
岡南小学校
中学校
岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール岡南 1991 98戸 21.5万 1,299万
ビ・ウェル新保グリーンアベニュー 2014 36戸 32.6万 2,850万
ライオンズマンション豊成 1991 70戸 27.0万 1,680万
サーパス豊成 1990 30戸 22.3万 1,480万
シーズンコート青江 2004 8戸 26.4万 1,750万
エメラルドマンション豊成 1987 27戸 16.9万 1,198万
エメラルドマンション青江 1988 29戸 8.8万 550万
プレアール青江I 1986 15戸 - -
アメリエコート青江 1997 16戸 23.5万 1,480万
シティオ岡山神田 1997 43戸 24.7万 1,499万
ペルル豊成 1994 30戸 13.8万 940万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,490万円 59.21㎡ 25.2万円 2LDK　LDK15畳・洋室5.9畳・洋室4.6畳 - 東
1,490万円 59.21㎡ 25.2万円 2LDK - 南東
1,590万円 59.21㎡ 26.9万円 2LDK - 南
1,680万円 60.55㎡ 27.7万円 2LDK - 南

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,611円 8,108
1DK/1LDK 6.0万円 1,609円 3,068
2K/2DK 4.7万円 1,148円 1,361
2LDK 7.0万円 1,250円 2,117
3LDK+ 6.8万円 1,100円 1,319

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 18.1万 19.1万 - - - 21.3万 24.6万 21.5万
2SLDK 18.5万 17.1万 18.3万 - - 8.8万 16.9万 -
3LDK 15.3万 - - 19.5万 20.1万 22.0万 20.3万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,299万 21.53万/㎡
2025年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,299万 21.53万/㎡
2025年9月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 790万 11.78万/㎡
2025年8月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 840万 12.52万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 790万 13.35万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.75万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.75万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.85万/㎡
2025年6月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 1,399万 20.85万/㎡
2025年6月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 899万 13.4万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,450万 24.04万/㎡
2025年6月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 1,449万 21.59万/㎡
2025年5月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 16.09万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.15万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,499万 23.26万/㎡
2025年1月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 1,499万 22.34万/㎡
2025年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,099万 17.05万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.75万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.75万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 26.86万/㎡
2024年9月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 590万 8.8万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.89万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.12万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.12万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.89万/㎡
2024年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 880万 14.87万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.75万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.89万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.67万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.89万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.11万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.27万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,320万 22.88万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.33万/㎡
2021年10月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,350万 18.27万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 1,500万 19.13万/㎡
2020年3月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,150万 17.14万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.31万/㎡
2019年9月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,150万 17.14万/㎡
2019年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,200万 17.88万/㎡
2019年4月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,150万 19.91万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 18.62万/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,200万 17.88万/㎡
2018年6月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,150万 19.98万/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.89万/㎡
2018年10月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,150万 19.91万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 930万 16.11万/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 930万 15.42万/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 970万 16.08万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.18万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額63,857円。
3LDK
63,857円
58,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,182円/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,015円/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 58,000円 906円/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,011円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 59,000円 922円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 937円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,015円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。