藤和ハイタウン百間川

岡山県岡山市中区沢田77-1 | 築32年 | 65戸

推定相場

藤和ハイタウン百間川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は28万/㎡へ、13年間で68.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

41件

1,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	1,561万	990万	2,124万

階数別の㎡単価

1-3階

20.8万/㎡

22件

4-7階

20.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区沢田77-1
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	65.16m² ～ 83.40m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	中山工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

二本松バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩2分

🚉

高島駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線

徒歩12分

学区情報

小学校

岡山市立幡多小学校

中学校

岡山市立竜操中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン百間川	1994	65戸	28.7万	1,990万
サーパス藤原西町	1992	120戸	22.1万	1,700万
ピュア藤原西町	2000	75戸	20.0万	1,770万
旭川ハイツＡ棟	1974	40戸	9.8万	680万
旭川ハイツＢ棟	1974	40戸	10.8万	698万
旭川ハイツ	1974	80戸	10.8万	698万
ビ・ウェル原尾島	2006	22戸	26.3万	1,930万
ファミール高屋ヌーベルビュー	1992	45戸	16.5万	1,230万
アルファステイツ高屋	2011	48戸	32.4万	2,480万
アルファステイツ原尾島	1996	46戸	24.6万	1,750万
両備グレースマンション原尾島北館	1999	20戸	23.0万	1,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.7万	21.2万	21.3万	22.3万	20.6万	21.5万	21.0万	28.0万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.7万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.95万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.46万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.62万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.49万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.05万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.79万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.28万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.46万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.65万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.79万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.49万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.93万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.56万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.49万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.9万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,540万	22.21万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.65万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.79万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.35万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.67万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.79万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.65万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.9万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,860万	22.31万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.81万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.74万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,549万	22.33万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,549万	22.34万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,549万	22.34万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.24万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.59万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.24万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.29万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.59万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.12万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.74万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.85万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,563円。

3LDK

84,563円

78,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,228円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,145円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,145円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,197円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,228円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,175円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,139円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,125円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,055円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,139円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,259円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。