ヴァンテ・アン百間川公園
岡山県岡山市中区兼基89-1 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、13年間で17.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・28件）で、平均1,693万円です。2LDKが最も高く平均2,014万円、2SLDKは平均1,505万円です。
2SLDK
1,505万
8件
2LDK
2,014万
6件
3LDK
1,693万
28件
4LDK
1,806万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 1,505万 | 1,044万 | 1,778万 |
| 2LDK | 6件 | 2,014万 | 1,739万 | 2,513万 |
| 3LDK | 28件 | 1,693万 | 1,005万 | 2,261万 |
| 4LDK | 20件 | 1,806万 | 1,185万 | 2,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.9万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
23件
19.1万/㎡
4-7階
21件
23.1万/㎡
8階以上
18件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区兼基89-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 69.24m² ～ 94.33m² |
| 分譲会社 | 一本松商事・ベンチャー |
| 施工会社 | 小倉組・藤田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩29分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立幡多小学校
中学校
岡山市立竜操中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンテ・アン百間川公園 | 1999 | 39戸 | 19.5万 | 1,350万 |
| サントノーレ岡山東 | 2004 | 87戸 | 26.8万 | 1,880万 |
| 竜操パークマンション | 1992 | 54戸 | 23.4万 | 1,660万 |
| リベール高屋サウス・ウィンド | 2012 | 35戸 | 32.4万 | 2,200万 |
| アルファステイツ高屋 | 2011 | 48戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ファミール高屋ヌーベルビュー | 1992 | 45戸 | 16.5万 | 1,230万 |
| イーグルマンション関 | 1998 | 15戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| 旭川ハイツＡ棟 | 1974 | 40戸 | 9.8万 | 680万 |
| 旭川ハイツＢ棟 | 1974 | 40戸 | 10.8万 | 698万 |
| 旭川ハイツ | 1974 | 80戸 | 10.8万 | 698万 |
| ネオハイツ岡山東 | 1991 | 43戸 | 16.1万 | 990万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | - | 27.1万 | 20.5万 | 21.0万 | 24.4万 | 21.5万 | 19.5万 |
| 4LDK | 22.0万 | 20.4万 | 20.4万 | 18.6万 | - | - | 15.4万 | - |
| 2SLDK | 20.6万 | 13.6万 | - | 19.9万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,185万 | 13万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 16.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,785万 | 18.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,785万 | 19.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,185万 | 13万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,185万 | 12.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 25.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.71万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,000円。
3LDK
87,000〜87,000円
87,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。