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アルファライフ倉敷駅西

岡山県倉敷市川西町17-12 | 築15年 | 60戸

推定相場
アルファライフ倉敷駅西
最新データ
2025年1月
売買21件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（36.5万円）より0.5%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）を12.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2025年には109,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,229万円です。3LDKが最も高く平均2,229万円、2LDKは平均1,852万円です。
2LDK
4件
1,852万
3LDK
17件
2,229万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,852万 1,800万 1,938万
3LDK 17件 2,229万 1,950万 2,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（29.5万円）と比べて6.4万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.5万/㎡
9件
4-7階
32.2万/㎡
6件
8階以上
35.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地岡山県倉敷市川西町17-12
築年月2011年4月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積57.86m² ～ 68.66m²
分譲会社穴吹興産
施工会社土井建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩8分

学区情報

小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファライフ倉敷駅西 2011 60戸 36.3万 2,250万
アーバンビュー倉敷 1999 49戸 29.0万 2,099万
サンズガラリエ倉敷老松 2017 54戸 44.1万 3,180万
ビウェルフレックス倉敷稲荷町 2022 48戸 47.6万 3,500万
サンズガラリエ倉敷駅西 2026 65戸 - -
レファインド倉敷 1990 34戸 13.9万 300万
セレブ倉敷 2004 17戸 25.1万 1,799万
サーパス倉敷駅西レジデンス 2020 48戸 44.3万 3,380万
ポレスターブロードシティ倉敷弐番館 2008 84戸 31.8万 3,200万
アルファステイツ老松町五番館 2010 57戸 33.1万 2,450万
アルファライフ倉敷白壁通り 2007 54戸 30.9万 2,110万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520182020202120242025
3LDK 28.5万 29.9万 32.4万 39.6万 33.2万 36.8万 36.3万
2LDK - 29.0万 29.4万 - 31.5万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.34万/㎡
2024年10月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.83万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.11万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.84万/㎡
2021年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.76万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.32万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.41万/㎡
2021年5月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,450万 39.57万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.6万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.3万/㎡
2020年11月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,450万 39.57万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,050万 35.28万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,000万 30.94万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,000万 30.99万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,700万 29.39万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.88万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.04万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.92万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,920万 29.38万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.53万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,840万 28.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額116,148円。3LDKなら月額116,148円が相場です。
1LDK
105,000円
100,000〜110,000円
2LDK
114,917円
95,000〜128,000円
3LDK
116,148円
105,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
40件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,807円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,696円/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,696円/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,779円/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,675円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,457円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,602円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,602円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,934円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,384円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,660円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,602円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,893円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,776円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,602円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,529円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,696円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,668円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,602円/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,728円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,893円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,776円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,938円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,065円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,799円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,864円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。