笹賀町の土地相場
岡山県井原市笹賀町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,288円高くなります。
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
長方形
16件
7万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
8万/坪
北
3件
7万/坪
北東
6件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲67.1%
平均価格
988
取引実績
41件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
242坪〜（800㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
900円
251坪〜（830㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
278坪〜（920㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
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笹賀町は井原市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の高屋町とは1%の差。