上出部町四季が丘の土地相場
岡山県井原市上出部町四季が丘 | 18件の成約データ
岡山県井原市上出部町四季が丘の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上出部町四季が丘の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
122,363円/坪
推定総額
1,040万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,619円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
713
取引実績
18件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
20082011201320172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2020年は坪9万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2018年第3四半期
820円
97坪〜（320㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
790円
91坪〜（300㎡〜）
8.7/坪
2017年第3四半期
920円
106坪〜（350㎡〜）
8.7/坪
2015年第3四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2013年第4四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2013年第3四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2012年第3四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2012年第2四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2011年第3四半期
710円
85坪〜（280㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
上出部町四季が丘は井原市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の笹賀町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）