高屋町の土地相場
岡山県井原市高屋町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県井原市高屋町の土地相場は坪単価3万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.5%。
推定相場
高屋町の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
89,780円/坪
推定総額
763万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,095円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
949
取引実績
70件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
245坪〜（810㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
860円
275坪〜（910㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
209坪〜（690㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
2,100円
296坪〜（980㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
高屋町は井原市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の井原町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
高屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 井原市高屋町４丁目１５番８ | 3.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 子守唄の里高屋 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）